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■中国经济时报记者 周雪松

4月18日，国家统计局公布1-3月份全国房地产市场基本情况数据，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，在政策加力以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复。机构预计，楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。 易居研究院研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时表示，国家统计局此次发布数据最大的亮点是，房屋销售面积在过去12个月持续下降的情况下，首次同比转正，体现了房地产市场回稳向好的趋势。 根据国家统计局数据，1-3月份，全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%。相比1-2月份-5.7%的数据没有明显改善。这也说明，此类指标复苏过程中存在不确定性。 中指研究院市场研究总监陈文静向中国经济时报记者分析指出，从这次公布的数据来看，1-3月份商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，其中住宅修复较快，带动全国商品房销售额增幅回正。 一季度，各部委积极响应中央要求，加速落地稳定市场的相关举措，各地因城施策亦在持续跟进。根据中指监测，一季度全国各地优化政策超百条。在政策支持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模延续收窄态势。 严跃进进一步指出，1-3月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道。总体上房价回稳的趋势明显。 不过，民生银行首席经济学家温彬在接受中国经济时报记者采访时表示，一季度房地产开发投资同比增速为-5.8%，较1-2月份的-5.7%略有回落，弱于市场预期。 从销售端来看，3月份商品房销售面积与1-2月份大致持平，反弹幅度较前月大幅放缓，3月份商品房销售额增速快于销售面积，显示房价有所抬升，与70个大中城市房价继续反弹一致。 “一季度以来，前期积压需求集中释放、政策持续发力以及市场情绪好转等多因素共同推动地产销售好转。但在积压需求释放临近尾声之后，房地产将面临现实约束。居民收入尚未修复、对期房信心不足以及对房价长期预期改变等因素，将限制居民加杠杆的能力和意愿。再考虑到人口周期拐点和城镇化速度放缓，房地产中长期的销售中枢下滑打破房地产‘销售弱—回款难—拿地下降—投资下滑’的负反馈仍需时间。”温彬强调。 惠誉评级日前发布的研报指出，2023年以来，中国房地产市场已显现企稳迹象。惠誉评级预期，受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。

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