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近日，广西壮族自治区自然资源厅、中国银保监会广西监管局印发《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确不动产“带押过户”的相关政策举措，全力推进不动产“带押过户”落地实施，更好满足群众和企业需求。

贵港市首例“带押过户”不动产登记办结现场（央广网发 区少健 摄）

《通知》提出，要在广西范围内的银行业金融机构设立抵押且仅存一次有效抵押，并在存在未结清按揭商业贷款的个人不动产的基础上，推动“带押过户”由同一银行业金融机构向跨银行业金融机构拓展、由商业贷款向住房公积金贷款拓展、由个人不动产向企业不动产拓展，实现地域范围、金融机构、登记主体、不动产类型全覆盖。

同时，不动产“带押过户”办理原则上参照“申请‘带押过户’—办理登记手续—贷款发放及结清”的业务流程办理，并结合实践进一步细化和完善流程。

《通知》要求，不动产登记机构要根据本地“带押过户”办理模式，梳理优化登记流程，精简申请材料，压缩办理时限，实现不动产预告登记、转移登记、抵押登记等“一窗受理、一并办理、一站办结”；全面应用不动产电子证照，拓展不动产抵押登记延伸服务范围，推动“带押过户”业务全流程线上办理；银行业金融机构要最大限度缩减审批及贷款发放时限，实现贷款资金的到账与登记手续同步办理。

《通知》强调，银行业金融机构要强化风险防控措施，升级改造业务系统，制定完善相关应急处置预案；要按规定设立包含首付款和贷款资金在内的全封闭资金监管账户，确保交易资金安全。

此外，不动产登记机构要积极实行预告登记制度，落实“转移+抵押”双预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险。