引言

7月11日，2023年第四批集中供地完成交易，029号住宅用地及031号商住用地顺利成交，030号住宅用地中止。

1、中铁城建集团房地产开发有限公司联合南慧谷实业有限责任公司底价竞得湘江智谷板块住宅“双限”地块，楼面价4880元/㎡，宗地毛坯住宅限价12980元/㎡，土地最高限价88000万元；

(资料图)

2、长沙产业城市更新投资建设有限公司摘得雨花区中心板块商住用地，楼面价5301元/㎡，土地最高限价62170万元。

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【2023】长沙市029号

中铁城建与湖南慧谷实业联合竞得，住宅限价12980元/㎡

中铁城建集团房地产开发有限公司联合湖南慧谷实业有限责任公司底价竞得湘江智谷板块住宅“双限”地块，楼面价4880元/㎡，宗地毛坯住宅限价12980元/㎡，土地最高限价88000万元。

来源：长沙公共资源交易中心

地块位于岳麓区湘江智谷板块，总建面15.68万方，容积率2.0，纯住宅地，土地挂牌最高限价为88000万元。宗地高层住宅（毛坯）限价12980元/平方米，刷新板块最高限价180元/㎡。

地块所在片区处于发展中板块，距靳江河约600m，周边规划地铁13号线，且周边还有正在报建的湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区。东面一路之隔规划长郡梅溪湖智谷学校（九年一贯制），为重点教育配套。片区内地铁3号线，距离较远，在售住宅均价在10000-11000元/㎡左右。

地块实景图

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【2023】长沙市031号

长沙产业城投摘得雨花区中心板块商住不限价

[2023]长沙市031号商住用地位于雨花区中心板块，总建面10.2万方，容积率7.5，商住比68:32，土地最高限价62170万元，住宅不限价。

来源：长沙公共资源交易中心

【2023】长沙市031号宗地为湖橡棚改地块。湖橡小区周边城市更新单元(旧城改建)项目是长沙市2021年启动的首批8个重点城市更新片区项目之一，由长沙产业城市更新投资建设有限公司与雨花区政府合作开发，计划总投资额为100亿元，规划面积约555亩，定位为“母婴小镇”和时尚城市综合体，建设长沙市“她经济”集中示范区，其中征拆工作分A、B、C三个地块逐步推进。

[2023]长沙市031号部分挂牌条件：

（1）竞得者自持不得低于50%的商业物业，自持物业5年内不得销售（自取得不动产权证时间起）；

（2）竞得者需以住宅备案价的9折提供不少于60套（总建筑面积约7600平方米）的优惠房源用于安置。

地块宗地位置图

项目位于主城区核心位置，紧邻长沙妇幼保健院，周边有枫树山鸿铭小学、雅礼实验中学、长郡雨花外国语学校、湘雅附二等。周边多老小区，人口密度大，教育集中；靠近在建地铁7号线，商服、医疗配套齐全。项目周边基本无在售新房，且临街展示性较好。但地块商业占比偏高。

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【2023】长沙市030号

中止

[2023]长沙市030号岳麓区东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路纯住宅地块中止交易。地块总建面32万方，竞得人须配建1所规模为39班，规划用地面积约3.9万方的中学及1个规划用地面积约5万方的城市公园。

小结

上半年长沙土地市场4月、5月、6月三批集中供地均取得了好成绩，集中供地的间隔时间明显缩短。本次开拍的第四批，其与第三批的间隔缩短为半个月。从前四批次供地情况来看，供地体量逐步减少，土地溢价走低，流拍率走高。企业拿地谨慎，土拍市场降温明显。

而本批次地块位置同样较好，但拿地条件升级。表现为031号地块商服配套占比提升，030号地块需配建中学及城市公园。因此本次挂牌交易并不如预期全部顺利成交。

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